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可以在住宅或公寓经营吗？有关企业支出能否计入税前扣除成本？租金、水电费、房产税和贷款利息，是否也能在住宅经营时计入成本？增值税如何处理？本文回答这些问题！
在住宅或公寓经营——可以吗，为什么值得设家庭办公室？
没有规定禁止在住宅或公寓经营。
因此这是完全合法的方案，实际还可能非常有利，不仅无须另租或购买经营场所，还可将居住不动产的部分支出计入企业成本，也可抵扣相关进项增值税。
但实现节省并在家经营，必须对住宅有适当法律权利，例如租赁、无偿使用合同或所有权证明。
有时因经营类型、特点或建筑规则，还须满足其他条件、获得建筑管理人、业主共同体或住房合作社特别同意，以及申报改变用途并无主管机关反对。
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在自有住宅经营的成本与税前扣除——租金、账单、房产税及部分贷款利息
回到住宅经营支出，必须再次强调，完全可以计入税前扣除成本。
但支出必须满足法律一般要求，尤其为取得收入、维持或保障收入来源而发生，且不属于《个人所得税法》第23条列出的排除项目。
实践中，住宅经营的下列成本可至少部分计入税前扣除：
- 租金，
- 水电等公共服务费，
- 互联网及电信服务，包括电话，
- 购买家具和设备，
- 装修，但提高不动产价值的支出不能计为税前扣除成本！
- 房贷利息，
- 房产税。
将这些支出计入成本通常需要确定适当比例，反映用于经营的房屋部分。
比例通常按面积确定，即确定住宅实际用于工作的部分。
抵扣住宅经营相关进项增值税——比例及正确发票
讨论住宅经营支出及节省时，还须进一步说明增值税问题。
如前所述，原则上可抵扣与住宅经营支出相关的进项增值税。
与税前扣除成本一样，须采用正确比例，仅抵扣实际用于经营而非私人用途的部分增值税。
装修或购买企业家具等支出，还特别需要通过正确开具的发票证明。
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总结
在住宅或公寓经营？这些成本事项值得了解！
在住宅经营完全合法，绝大部分相关支出可计入税前扣除成本。
但通常需要确定支出实际与该居住不动产内经营有关的比例。
抵扣进项增值税也有相同要求，且适当凭证往往特别重要。
